維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA
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維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA vs 101 KINGS ROAD
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101 KINGS ROAD
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維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA 優勢
- 可選最大實用面積較大
共同點
- 兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較
不同之處
- 地區不同：九龍區／香港島區
- 小學校網不同：40／14
- 中學校網不同：深水埗區／東區
101 KINGS ROAD 優勢
- 暫未有足夠完整數值判定明顯優勢
| 比較項目 | 維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA | 101 KINGS ROAD |
|---|---|---|
| 項目名稱 | 維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA | 101 KINGS ROAD |
| 發展商 | 信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展 *2021年12月世茂公布，悉售手上西九龍新盤維港匯22.5%權益予合作伙伴會德豐、信和置業（0083）及爪哇（0251），作價20.86億元，會德豐、信置及爪哇將分別出資10.33億、6.4億及4.12億元。預期交易會帶來7.7億元虧損，所得款項淨額預期用於業務發展、償還公司債務及用作一般企業用途。 | 宏安地產 |
| 地址 | 6 Lai Ying Street, Cheung Sha Wan, Hong Kong | Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號 |
| 地區 | 九龍區 | 香港島區 |
| 預計入伙／關鍵日期 | 維港匯一 / 二 / 三期 ; 2023年3月31日 / 2023年5月31日 / 2023年5月31日 | 2026年1月31日 |
| 首張價單日期 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首張價單距離入伙 | 資料待核對 | 15 個月 |
| 首張價單資料來源 | Excel 主資料庫 | Excel 主資料庫 |
| 總單位 | 251 伙 | |
| 首批單位 | 108 伙（來源：Excel 主資料庫） | 資料待核對（來源：Excel 主資料庫） |
| 戶型範圍 | 開放式至四房： - 開放式 - 1房1廳 - 2房2廳、2房2廳連儲物室 - 3房2廳連套房及多用途房、3房2廳連套房及工人套房加多用途房 - 4房2廳連雙套房及工人套房（來源：Excel 主資料庫） | 開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫） |
| 實用面積範圍 | 維港匯一 / 二 / 三期 ; 實用面積由 256至2,189 / 278至3,029呎 /256至1,611平方呎（來源：Excel 主資料庫） | 由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價售價範圍 | 維港匯一 / 二 / 三期 ; 由21,989元至26,593元 / 由28,742至37,746元 / 32,335元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價呎價範圍 | 維港匯一 / 二 / 三期 ; 由21,989元至26,593元 / 由28,742至37,746元 / 32,335元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 最高折扣 | 維港匯一 / 二 / 三期 ; 20% / 19% /20%（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實售價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實呎價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實平均呎價 | Excel 未提供（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首輪銷售結果 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 |
| 首輪售出伙數 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 首輪售出比例 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 小學校網 | 40 | 14 |
| 中學校網 | 深水埗區 | 東區 |
| 交通及港鐵 | 示範待核實：位於九龍區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 | 示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 |
| 500米規劃核對狀態 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米北面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米東面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米南面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米西面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
項目名稱
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA
101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD
發展商
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA信和置業、世茂房地產、會德豐地產、嘉華國際及爪哇控股合作發展 *2021年12月世茂公布，悉售手上西九龍新盤維港匯22.5%權益予合作伙伴會德豐、信和置業（0083）及爪哇（0251），作價20.86億元，會德豐、信置及爪哇將分別出資10.33億、6.4億及4.12億元。預期交易會帶來7.7億元虧損，所得款項淨額預期用於業務發展、償還公司債務及用作一般企業用途。
101 KINGS ROAD宏安地產
地址
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA6 Lai Ying Street, Cheung Sha Wan, Hong Kong
101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號
地區
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA九龍區
101 KINGS ROAD香港島區
預計入伙／關鍵日期
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA維港匯一 / 二 / 三期 ; 2023年3月31日 / 2023年5月31日 / 2023年5月31日
101 KINGS ROAD2026年1月31日
首張價單日期
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101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首張價單距離入伙
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA資料待核對
101 KINGS ROAD15 個月
首張價單資料來源
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIAExcel 主資料庫
101 KINGS ROADExcel 主資料庫
總單位
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA
101 KINGS ROAD251 伙
首批單位
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA108 伙（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA開放式至四房： - 開放式 - 1房1廳 - 2房2廳、2房2廳連儲物室 - 3房2廳連套房及多用途房、3房2廳連套房及工人套房加多用途房 - 4房2廳連雙套房及工人套房（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA維港匯一 / 二 / 三期 ; 實用面積由 256至2,189 / 278至3,029呎 /256至1,611平方呎（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）
定價售價範圍
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA維港匯一 / 二 / 三期 ; 由21,989元至26,593元 / 由28,742至37,746元 / 32,335元（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
定價呎價範圍
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA維港匯一 / 二 / 三期 ; 由21,989元至26,593元 / 由28,742至37,746元 / 32,335元（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
最高折扣
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA維港匯一 / 二 / 三期 ; 20% / 19% /20%（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實售價範圍
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實呎價範圍
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101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實平均呎價
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIAExcel 未提供（來源：Excel 主資料庫）
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首輪銷售結果
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
101 KINGS ROAD示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
首輪售出伙數
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
首輪售出比例
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
小學校網
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA40
101 KINGS ROAD14
中學校網
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA深水埗區
101 KINGS ROAD東區
交通及港鐵
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA示範待核實：位於九龍區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
101 KINGS ROAD示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
500米規劃核對狀態
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米北面規劃
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米東面規劃
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米南面規劃
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米西面規劃
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
Verified Analysis Connection
首張價單＋500米規劃分析
首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。
項目 A
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA
首張價單分析
- 首批
- 108 伙 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
- 維港匯一 / 二 / 三期 ; 20% / 19% /20% 來源：Excel 主資料庫
- 定價售價
- 維港匯一 / 二 / 三期 ; 由21,989元至26,593元 / 由28,742至37,746元 / 32,335元 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
- 維港匯一 / 二 / 三期 ; 由21,989元至26,593元 / 由28,742至37,746元 / 32,335元 來源：Excel 主資料庫
- 折實售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 折實呎價
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項目 B
101 KINGS ROAD
首張價單分析
- 首批
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 定價售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 折實售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 折實呎價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
共通點
共通點：兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較。
不同之處
不同之處：地區不同：九龍區／香港島區；小學校網不同：40／14；中學校網不同：深水埗區／東區。
兩個項目強項
維港滙 (1/2/3期) GRAND VICTORIA：可選最大實用面積較大；101 KINGS ROAD：暫未有足夠完整數值判定明顯優勢。