澐璟 PANO HARBOUR
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Complete A vs B Property Comparison
澐璟 PANO HARBOUR vs 101 KINGS ROAD
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101 KINGS ROAD
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澐璟 PANO HARBOUR 優勢
- 可選最大實用面積較大
共同點
- 兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較
不同之處
- 地區不同：九龍區／香港島區
- 小學校網不同：34／14
- 中學校網不同：中學校網：九龍城區／東區
101 KINGS ROAD 優勢
- 暫未有足夠完整數值判定明顯優勢
| 比較項目 | 澐璟 PANO HARBOUR | 101 KINGS ROAD |
|---|---|---|
| 項目名稱 | 澐璟 PANO HARBOUR | 101 KINGS ROAD |
| 發展商 | 華潤置地(海外)、保利置業合作發展 | 宏安地產 |
| 地址 | 啟德 | Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號 |
| 地區 | 九龍區 | 香港島區 |
| 預計入伙／關鍵日期 | 2024年12月31日 | 2026年1月31日 |
| 首張價單日期 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首張價單距離入伙 | 資料待核對 | 15 個月 |
| 首張價單資料來源 | Excel 主資料庫 | Excel 主資料庫 |
| 總單位 | 251 伙 | |
| 首批單位 | 118 伙（來源：Excel 主資料庫） | 資料待核對（來源：Excel 主資料庫） |
| 戶型範圍 | 單位間隔一至四房： - 1房2廳 - 2房2廳 - 3房2廳連套房 - 4房2廳連套房（來源：Excel 主資料庫） | 開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫） |
| 實用面積範圍 | 實用面積由約371至4,850平方呎（來源：Excel 主資料庫） | 由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價售價範圍 | 定價由326萬起（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價呎價範圍 | 折實平均呎價為26,448元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 最高折扣 | 最高折扣額5%（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實售價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實呎價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實平均呎價 | 折實平均呎價為26,448元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首輪銷售結果 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 |
| 首輪售出伙數 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 首輪售出比例 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 小學校網 | 34 | 14 |
| 中學校網 | 中學校網：九龍城區 | 東區 |
| 交通及港鐵 | 毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。（來源：現有項目特色內容；待最終核實） | 示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 |
| 500米規劃核對狀態 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米北面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米東面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米南面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米西面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
項目名稱
澐璟 PANO HARBOUR澐璟 PANO HARBOUR
101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD
發展商
澐璟 PANO HARBOUR華潤置地(海外)、保利置業合作發展
101 KINGS ROAD宏安地產
地址
澐璟 PANO HARBOUR啟德
101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號
地區
澐璟 PANO HARBOUR九龍區
101 KINGS ROAD香港島區
預計入伙／關鍵日期
澐璟 PANO HARBOUR2024年12月31日
101 KINGS ROAD2026年1月31日
首張價單日期
澐璟 PANO HARBOUR請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首張價單距離入伙
澐璟 PANO HARBOUR資料待核對
101 KINGS ROAD15 個月
首張價單資料來源
澐璟 PANO HARBOURExcel 主資料庫
101 KINGS ROADExcel 主資料庫
總單位
澐璟 PANO HARBOUR
101 KINGS ROAD251 伙
首批單位
澐璟 PANO HARBOUR118 伙（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍
澐璟 PANO HARBOUR單位間隔一至四房： - 1房2廳 - 2房2廳 - 3房2廳連套房 - 4房2廳連套房（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍
澐璟 PANO HARBOUR實用面積由約371至4,850平方呎（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）
定價售價範圍
澐璟 PANO HARBOUR定價由326萬起（來源：Excel 主資料庫）
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定價呎價範圍
澐璟 PANO HARBOUR折實平均呎價為26,448元（來源：Excel 主資料庫）
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最高折扣
澐璟 PANO HARBOUR最高折扣額5%（來源：Excel 主資料庫）
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折實售價範圍
澐璟 PANO HARBOUR請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
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折實呎價範圍
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折實平均呎價
澐璟 PANO HARBOUR折實平均呎價為26,448元（來源：Excel 主資料庫）
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首輪銷售結果
澐璟 PANO HARBOUR示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
101 KINGS ROAD示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
首輪售出伙數
澐璟 PANO HARBOUR資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
首輪售出比例
澐璟 PANO HARBOUR資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
小學校網
澐璟 PANO HARBOUR34
101 KINGS ROAD14
中學校網
澐璟 PANO HARBOUR中學校網：九龍城區
101 KINGS ROAD東區
交通及港鐵
澐璟 PANO HARBOUR毗鄰啟德公眾碼頭，現時提供周六、日及公眾假期來往北角碼頭至觀塘碼頭的渡輪服務。於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。（來源：現有項目特色內容；待最終核實）
101 KINGS ROAD示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
500米規劃核對狀態
澐璟 PANO HARBOUR尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米北面規劃
澐璟 PANO HARBOUR尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米東面規劃
澐璟 PANO HARBOUR尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米南面規劃
澐璟 PANO HARBOUR尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米西面規劃
澐璟 PANO HARBOUR尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
Verified Analysis Connection
首張價單＋500米規劃分析
首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。
項目 A
澐璟 PANO HARBOUR
首張價單分析
- 首批
- 118 伙 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
- 最高折扣額5% 來源：Excel 主資料庫
- 定價售價
- 定價由326萬起 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
- 折實平均呎價為26,448元 來源：Excel 主資料庫
- 折實售價
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- 折實呎價
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項目 B
101 KINGS ROAD
首張價單分析
- 首批
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- 最高折扣
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- 定價售價
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- 定價呎價
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- 折實售價
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共通點
共通點：兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較。
不同之處
不同之處：地區不同：九龍區／香港島區；小學校網不同：34／14；中學校網不同：中學校網：九龍城區／東區。
兩個項目強項
澐璟 PANO HARBOUR：可選最大實用面積較大；101 KINGS ROAD：暫未有足夠完整數值判定明顯優勢。