500 米規劃 / 景觀分析
此頁已按官方規劃資料方向整理 500 米分析內容，以城規會、規劃署、地政總署及政府地圖為主要資料來源，聚焦四方位景觀、用途地帶變化及長線遮擋風險。
項目
101 KINGS ROAD
地區
香港島區
分析範圍
約 500 米範圍
官方來源
城規會分區計劃大綱圖 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖
分析摘要：101 KINGS ROAD 的 500 米分析現階段以官方規劃資料方向整合，重點觀察四方位潛在遮擋、用途地帶變化、住宅重建密度及公共空間改善工程，供買家評估中長線開揚度與景觀質素。
重點維度：用途地帶變化、住宅重建密度、公共空間改善工程、長線遮擋風險
不採用來源：四大代理網站、胡說樓市、搵樓街 SEEHSE
重點維度：用途地帶變化、住宅重建密度、公共空間改善工程、長線遮擋風險
不採用來源：四大代理網站、胡說樓市、搵樓街 SEEHSE
東面
現況：現時以住宅、道路及地區配套景觀為主。
未來規劃：須留意鄰近住宅重建、地區更新及公共空間改善工程。
潛在遮擋 / 影響：對中低層開揚度有中性至輕微影響。
官方來源：城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖
南面
現況：現時多為住宅、海旁或地區開揚景觀。
未來規劃：如有沿線基建或公共空間改善，對景觀質素有正面作用。
潛在遮擋 / 影響：遮擋風險相對較低。
官方來源：城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖
西面
現況：現時以成熟住宅及市區配套為主。
未來規劃：如有重建或新住宅批出，西面遮擋風險較高。
潛在遮擋 / 影響：中低層單位需留意樓宇高度及密度。
官方來源：城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖
北面
現況：主要為市區道路、住宅群及社區設施。
未來規劃：短中期仍以城市更新、補地價及住宅加密為主。
潛在遮擋 / 影響：對開揚度有中性至輕微負面影響。
官方來源：城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖
| 方位 | 現況 | 未來規劃 | 潛在遮擋 / 影響 | 官方來源 | 狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東面 | 現時以住宅、道路及地區配套景觀為主。 | 須留意鄰近住宅重建、地區更新及公共空間改善工程。 | 對中低層開揚度有中性至輕微影響。 | 城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖 | 持續留意 |
| 南面 | 現時多為住宅、海旁或地區開揚景觀。 | 如有沿線基建或公共空間改善，對景觀質素有正面作用。 | 遮擋風險相對較低。 | 城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖 | 較穩定 |
| 西面 | 現時以成熟住宅及市區配套為主。 | 如有重建或新住宅批出，西面遮擋風險較高。 | 中低層單位需留意樓宇高度及密度。 | 城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖 | 待核實 |
| 北面 | 主要為市區道路、住宅群及社區設施。 | 短中期仍以城市更新、補地價及住宅加密為主。 | 對開揚度有中性至輕微負面影響。 | 城規會 / 規劃署 / 地政總署 / 政府地圖 | 持續留意 |