御海灣(第一期、第二期)
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Complete A vs B Property Comparison
御海灣(第一期、第二期) vs 101 KINGS ROAD
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101 KINGS ROAD
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御海灣(第一期、第二期) 優勢
- 暫未有足夠完整數值判定明顯優勢
共同點
- 兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較
不同之處
- 地區不同：新界區／香港島區
- 小學校網不同：71／14
- 中學校網不同：中學屯門區校網／東區
101 KINGS ROAD 優勢
- 可選最大實用面積較大
| 比較項目 | 御海灣(第一期、第二期) | 101 KINGS ROAD |
|---|---|---|
| 項目名稱 | 御海灣(第一期、第二期) | 101 KINGS ROAD |
| 發展商 | 新鴻基地產有限公司 | 宏安地產 |
| 地址 | 屯門海皇路23號 | Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號 |
| 地區 | 新界區 | 香港島區 |
| 預計入伙／關鍵日期 | 資料待核對 | 2026年1月31日 |
| 首張價單日期 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首張價單距離入伙 | 資料待核對 | 15 個月 |
| 首張價單資料來源 | Excel 主資料庫 | Excel 主資料庫 |
| 總單位 | 251 伙 | |
| 首批單位 | 88 伙（來源：Excel 主資料庫） | 資料待核對（來源：Excel 主資料庫） |
| 戶型範圍 | 戶型涵蓋開放式至3房 第一期：開放式至三房： - 開放式、 - 1房1廳 (一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。) - 2房2廳- - 3房2廳連套房及多用途房 第二期：開放式至三房： - 開放式 - 1房2廳、1房2廳連多用途房 -2房2廳 -3房2廳（來源：Excel 主資料庫） | 開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫） |
| 實用面積範圍 | 第一期：面積範圍為254至692平方呎 第二期：面積範圍為255至731平方呎（來源：Excel 主資料庫） | 由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價售價範圍 | 價單定價601.13萬元起（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價呎價範圍 | 17,377元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 最高折扣 | 22%（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實售價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實呎價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實平均呎價 | 17,377元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首輪銷售結果 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 |
| 首輪售出伙數 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 首輪售出比例 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 小學校網 | 71 | 14 |
| 中學校網 | 中學屯門區校網 | 東區 |
| 交通及港鐵 | 鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實） | 示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 |
| 500米規劃核對狀態 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米北面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米東面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米南面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米西面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
項目名稱
御海灣(第一期、第二期)御海灣(第一期、第二期)
101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD
發展商
御海灣(第一期、第二期)新鴻基地產有限公司
101 KINGS ROAD宏安地產
地址
御海灣(第一期、第二期)屯門海皇路23號
101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號
地區
御海灣(第一期、第二期)新界區
101 KINGS ROAD香港島區
預計入伙／關鍵日期
御海灣(第一期、第二期)資料待核對
101 KINGS ROAD2026年1月31日
首張價單日期
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首張價單距離入伙
御海灣(第一期、第二期)資料待核對
101 KINGS ROAD15 個月
首張價單資料來源
御海灣(第一期、第二期)Excel 主資料庫
101 KINGS ROADExcel 主資料庫
總單位
御海灣(第一期、第二期)
101 KINGS ROAD251 伙
首批單位
御海灣(第一期、第二期)88 伙（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍
御海灣(第一期、第二期)戶型涵蓋開放式至3房 第一期：開放式至三房： - 開放式、 - 1房1廳 (一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。) - 2房2廳- - 3房2廳連套房及多用途房 第二期：開放式至三房： - 開放式 - 1房2廳、1房2廳連多用途房 -2房2廳 -3房2廳（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍
御海灣(第一期、第二期)第一期：面積範圍為254至692平方呎 第二期：面積範圍為255至731平方呎（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）
定價售價範圍
御海灣(第一期、第二期)價單定價601.13萬元起（來源：Excel 主資料庫）
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定價呎價範圍
御海灣(第一期、第二期)17,377元（來源：Excel 主資料庫）
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最高折扣
御海灣(第一期、第二期)22%（來源：Excel 主資料庫）
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折實售價範圍
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折實呎價範圍
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折實平均呎價
御海灣(第一期、第二期)17,377元（來源：Excel 主資料庫）
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首輪銷售結果
御海灣(第一期、第二期)示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
101 KINGS ROAD示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
首輪售出伙數
御海灣(第一期、第二期)資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
首輪售出比例
御海灣(第一期、第二期)資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
小學校網
御海灣(第一期、第二期)71
101 KINGS ROAD14
中學校網
御海灣(第一期、第二期)中學屯門區校網
101 KINGS ROAD東區
交通及港鐵
御海灣(第一期、第二期)鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實）
101 KINGS ROAD示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
500米規劃核對狀態
御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米北面規劃
御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米東面規劃
御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米南面規劃
御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米西面規劃
御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
Verified Analysis Connection
首張價單＋500米規劃分析
首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。
項目 A
御海灣(第一期、第二期)
首張價單分析
- 首批
- 88 伙 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
- 22% 來源：Excel 主資料庫
- 定價售價
- 價單定價601.13萬元起 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
- 17,377元 來源：Excel 主資料庫
- 折實售價
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- 折實呎價
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項目 B
101 KINGS ROAD
首張價單分析
- 首批
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
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- 定價售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
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- 折實售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 折實呎價
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共通點
共通點：兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較。
不同之處
不同之處：地區不同：新界區／香港島區；小學校網不同：71／14；中學校網不同：中學屯門區校網／東區。
兩個項目強項
御海灣(第一期、第二期)：暫未有足夠完整數值判定明顯優勢；101 KINGS ROAD：可選最大實用面積較大。