Complete A vs B Property Comparison

101 KINGS ROAD vs 御海灣(第一期、第二期)

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項目 A

101 KINGS ROAD

香港島區 · 宏安地產

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項目 B

御海灣(第一期、第二期)

新界區 · 新鴻基地產有限公司

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101 KINGS ROAD 優勢

可選最大實用面積較大

共同點

兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較

不同之處

地區不同：香港島區／新界區
小學校網不同：14／71
中學校網不同：東區／中學屯門區校網

御海灣(第一期、第二期) 優勢

暫未有足夠完整數值判定明顯優勢

比較項目	101 KINGS ROAD	御海灣(第一期、第二期)
項目名稱	101 KINGS ROAD	御海灣(第一期、第二期)
發展商	宏安地產	新鴻基地產有限公司
地址	Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號	屯門海皇路23號
地區	香港島區	新界區
預計入伙／關鍵日期	2026年1月31日	資料待核對
首張價單日期	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首張價單距離入伙	15 個月	資料待核對
首張價單資料來源	Excel 主資料庫	Excel 主資料庫
總單位	251 伙
首批單位	資料待核對（來源：Excel 主資料庫）	88 伙（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍	開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）	戶型涵蓋開放式至3房第一期：開放式至三房： - 開放式、 - 1房1廳 (一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。) - 2房2廳- - 3房2廳連套房及多用途房第二期：開放式至三房： - 開放式 - 1房2廳、1房2廳連多用途房 -2房2廳 -3房2廳（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍	由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）	第一期：面積範圍為254至692平方呎第二期：面積範圍為255至731平方呎（來源：Excel 主資料庫）
定價售價範圍	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）	價單定價601.13萬元起（來源：Excel 主資料庫）
定價呎價範圍	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）	17,377元（來源：Excel 主資料庫）
最高折扣	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）	22%（來源：Excel 主資料庫）
折實售價範圍	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實呎價範圍	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實平均呎價	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）	17,377元（來源：Excel 主資料庫）
首輪銷售結果	示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準	示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
首輪售出伙數	資料待核對	資料待核對
首輪售出比例	資料待核對	資料待核對
小學校網	14	71
中學校網	東區	中學屯門區校網
交通及港鐵	示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。	鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實）
500米規劃核對狀態	尚待人工核對	尚待人工核對
500米北面規劃	尚待人工核對	尚待人工核對
500米東面規劃	尚待人工核對	尚待人工核對
500米南面規劃	尚待人工核對	尚待人工核對
500米西面規劃	尚待人工核對	尚待人工核對

項目名稱

101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD

御海灣(第一期、第二期)御海灣(第一期、第二期)

發展商

101 KINGS ROAD宏安地產

御海灣(第一期、第二期)新鴻基地產有限公司

地址

101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號

御海灣(第一期、第二期)屯門海皇路23號

地區

101 KINGS ROAD香港島區

御海灣(第一期、第二期)新界區

預計入伙／關鍵日期

101 KINGS ROAD2026年1月31日

御海灣(第一期、第二期)資料待核對

首張價單日期

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御海灣(第一期、第二期)請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

首張價單距離入伙

101 KINGS ROAD15 個月

御海灣(第一期、第二期)資料待核對

首張價單資料來源

101 KINGS ROADExcel 主資料庫

御海灣(第一期、第二期)Excel 主資料庫

總單位

101 KINGS ROAD251 伙

御海灣(第一期、第二期)

首批單位

101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）

御海灣(第一期、第二期)88 伙（來源：Excel 主資料庫）

戶型範圍

101 KINGS ROAD開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）

御海灣(第一期、第二期)戶型涵蓋開放式至3房第一期：開放式至三房： - 開放式、 - 1房1廳 (一房戶為主，共有125伙，佔項目總數約47.5%，實用面積為297至372平方呎。) - 2房2廳- - 3房2廳連套房及多用途房第二期：開放式至三房： - 開放式 - 1房2廳、1房2廳連多用途房 -2房2廳 -3房2廳（來源：Excel 主資料庫）

實用面積範圍

101 KINGS ROAD由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）

御海灣(第一期、第二期)第一期：面積範圍為254至692平方呎第二期：面積範圍為255至731平方呎（來源：Excel 主資料庫）

定價售價範圍

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

御海灣(第一期、第二期)價單定價601.13萬元起（來源：Excel 主資料庫）

定價呎價範圍

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

御海灣(第一期、第二期)17,377元（來源：Excel 主資料庫）

最高折扣

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

御海灣(第一期、第二期)22%（來源：Excel 主資料庫）

折實售價範圍

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

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折實呎價範圍

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折實平均呎價

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御海灣(第一期、第二期)17,377元（來源：Excel 主資料庫）

首輪銷售結果

101 KINGS ROAD示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準

御海灣(第一期、第二期)示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準

首輪售出伙數

101 KINGS ROAD資料待核對

御海灣(第一期、第二期)資料待核對

首輪售出比例

101 KINGS ROAD資料待核對

御海灣(第一期、第二期)資料待核對

小學校網

101 KINGS ROAD14

御海灣(第一期、第二期)71

中學校網

101 KINGS ROAD東區

御海灣(第一期、第二期)中學屯門區校網

交通及港鐵

101 KINGS ROAD示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。

御海灣(第一期、第二期)鄰近輕鐵屯門泳池站，住戶可乘搭穿梭屯門、天水圍及元朗市區，或至西鐵屯門站轉車到九龍、新界多區。而在南浪海灣附近，亦有小巴來往龍門居、新屯門中心、兆山苑及兆麟等多個地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實）

500米規劃核對狀態

101 KINGS ROAD尚待人工核對

御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對

500米北面規劃

101 KINGS ROAD尚待人工核對

御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對

500米東面規劃

101 KINGS ROAD尚待人工核對

御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對

500米南面規劃

101 KINGS ROAD尚待人工核對

御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對

500米西面規劃

101 KINGS ROAD尚待人工核對

御海灣(第一期、第二期)尚待人工核對

Verified Analysis Connection

首張價單＋500米規劃分析

首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。

項目 A

101 KINGS ROAD

首張價單分析

首批: 請查看首張價單
最高折扣: 請查看首張價單
定價售價: 請查看首張價單
定價呎價: 請查看首張價單
折實售價: 請查看首張價單
折實呎價: 請查看首張價單

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500米規劃分析

尚待人工核對；完成核對前不顯示方向、景觀或遮擋結論。

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項目 B

御海灣(第一期、第二期)

首張價單分析

首批: 88 伙
最高折扣: 22%
定價售價: 價單定價601.13萬元起
定價呎價: 17,377元
折實售價: 請查看首張價單
折實呎價: 請查看首張價單

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500米規劃分析

尚待人工核對；完成核對前不顯示方向、景觀或遮擋結論。

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共通點

共通點：兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較。

不同之處

不同之處：地區不同：香港島區／新界區；小學校網不同：14／71；中學校網不同：東區／中學屯門區校網。

兩個項目強項

101 KINGS ROAD：可選最大實用面積較大；御海灣(第一期、第二期)：暫未有足夠完整數值判定明顯優勢。