Complete A vs B Property Comparison

啟德海灣 KT MARINA vs 101 KINGS ROAD

樓盤資料直接讀取 Excel 匯入後嘅主資料庫；空白欄位不顯示。

交換 A／B 重新選擇

項目 A

啟德海灣

九龍區 · 嘉華國際集團有限公司、會德豐地產有限公司及中國海外發展有限公司

HK$5,600,000–HK$29,298,000

HK$18,032–HK$38,000

主來源：香港01

查看樓盤詳情 →

項目 B

101 KINGS ROAD

香港島區 · 宏安地產

請查看首張價單

主來源：Excel 主資料庫

查看樓盤詳情 →

啟德海灣 KT MARINA 優勢

總單位數較多

共同點

兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較

不同之處

地區不同：九龍區／香港島區
小學校網不同：34／14
首張價單來源級別不同：香港01／Excel 主資料庫
項目 A 已完成500米規劃核對，項目 B 尚待核對

101 KINGS ROAD 優勢

暫未有足夠完整數值判定明顯優勢

比較項目	啟德海灣 KT MARINA	101 KINGS ROAD
項目名稱	啟德海灣 KT MARINA	101 KINGS ROAD
發展商	嘉華國際集團有限公司、會德豐地產有限公司及中國海外發展有限公司	宏安地產
地址	啟德承豐道15號	Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號
地區	九龍區	香港島區
首張價單日期	2026-04-09（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首張價單資料來源	香港01	Excel 主資料庫
總單位	2138 伙	251 伙
首批單位	225 伙（來源：香港01）	資料待核對（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍	1房至3房戶型分布：1房83伙、2房81伙、3房61伙（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍	278–771平方呎（來源：香港01）
定價售價範圍	媒體來源未提供（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
定價呎價範圍	媒體來源未提供（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
最高折扣	25%（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實售價範圍	HK$5,600,000–HK$29,298,000（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實呎價範圍	HK$18,032–HK$38,000（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實平均呎價	HK$23,888（來源：香港01）	請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首輪銷售結果	尚未有已核實首輪銷售結果	尚未有已核實首輪銷售結果
小學校網	34	14
中學校網		東區
交通及港鐵	Excel 未提供	Excel 未提供
500米規劃核對狀態	已完成人工核對	尚待人工核對
500米規劃影響級別	尚未評估
500米規劃整體摘要	啟德海灣500米範圍內主要涉及承豐道、啟德郵輪碼頭相關公共設施、停車場及周邊分期發展用地。整體而言，區內交通及公共設施配套較集中，但郵輪運作時段可能出現短時間人流及車流增加。相關分析只反映周邊規劃及一般環境因素，並不構成指定單位景觀、噪音或樓價保證。
500米北面規劃	已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。	尚待人工核對
500米東面規劃	已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。	尚待人工核對
500米南面規劃	啟德郵輪碼頭出入境管制站位於樓盤南面約200米，屬區內既有公共及旅遊設施。郵輪到離港時段可能帶來短時間人流、旅遊巴士及交通流量增加；非郵輪運作時段影響相對有限。實際影響會因座向、樓層及現場交通安排而有所不同。	尚待人工核對
500米西面規劃	已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。	尚待人工核對
500米規劃官方來源	香港發展局

項目名稱

啟德海灣 KT MARINA啟德海灣 KT MARINA

101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD

發展商

啟德海灣 KT MARINA嘉華國際集團有限公司、會德豐地產有限公司及中國海外發展有限公司

101 KINGS ROAD宏安地產

地址

啟德海灣 KT MARINA啟德承豐道15號

101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號

地區

啟德海灣 KT MARINA九龍區

101 KINGS ROAD香港島區

首張價單日期

啟德海灣 KT MARINA2026-04-09（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

首張價單資料來源

啟德海灣 KT MARINA香港01

101 KINGS ROADExcel 主資料庫

總單位

啟德海灣 KT MARINA2138 伙

101 KINGS ROAD251 伙

首批單位

啟德海灣 KT MARINA225 伙（來源：香港01）

101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）

戶型範圍

啟德海灣 KT MARINA1房至3房戶型分布：1房83伙、2房81伙、3房61伙（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

實用面積範圍

啟德海灣 KT MARINA278–771平方呎（來源：香港01）

101 KINGS ROAD

定價售價範圍

啟德海灣 KT MARINA媒體來源未提供（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

定價呎價範圍

啟德海灣 KT MARINA媒體來源未提供（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

最高折扣

啟德海灣 KT MARINA25%（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

折實售價範圍

啟德海灣 KT MARINAHK$5,600,000–HK$29,298,000（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

折實呎價範圍

啟德海灣 KT MARINAHK$18,032–HK$38,000（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

折實平均呎價

啟德海灣 KT MARINAHK$23,888（來源：香港01）

101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）

首輪銷售結果

啟德海灣 KT MARINA尚未有已核實首輪銷售結果

101 KINGS ROAD尚未有已核實首輪銷售結果

小學校網

啟德海灣 KT MARINA34

101 KINGS ROAD14

中學校網

啟德海灣 KT MARINA

101 KINGS ROAD東區

交通及港鐵

啟德海灣 KT MARINAExcel 未提供

101 KINGS ROADExcel 未提供

500米規劃核對狀態

啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對

101 KINGS ROAD尚待人工核對

500米規劃影響級別

啟德海灣 KT MARINA尚未評估

101 KINGS ROAD

500米規劃整體摘要

啟德海灣 KT MARINA啟德海灣500米範圍內主要涉及承豐道、啟德郵輪碼頭相關公共設施、停車場及周邊分期發展用地。整體而言，區內交通及公共設施配套較集中，但郵輪運作時段可能出現短時間人流及車流增加。相關分析只反映周邊規劃及一般環境因素，並不構成指定單位景觀、噪音或樓價保證。

101 KINGS ROAD

500米北面規劃

啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。

101 KINGS ROAD尚待人工核對

500米東面規劃

啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。

101 KINGS ROAD尚待人工核對

500米南面規劃

啟德海灣 KT MARINA啟德郵輪碼頭出入境管制站位於樓盤南面約200米，屬區內既有公共及旅遊設施。郵輪到離港時段可能帶來短時間人流、旅遊巴士及交通流量增加；非郵輪運作時段影響相對有限。實際影響會因座向、樓層及現場交通安排而有所不同。

101 KINGS ROAD尚待人工核對

500米西面規劃

啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。

101 KINGS ROAD尚待人工核對

500米規劃官方來源

啟德海灣 KT MARINA香港發展局

101 KINGS ROAD

Verified Analysis Connection

首張價單＋500米規劃分析

首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。

項目 A