尚．珒溋 Upper River Bank
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Complete A vs B Property Comparison
尚．珒溋 Upper River Bank vs 101 KINGS ROAD
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101 KINGS ROAD
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尚．珒溋 Upper River Bank 優勢
- 總單位數較多
- 可選最大實用面積較大
共同點
- 兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較
不同之處
- 地區不同：九龍區／香港島區
- 小學校網不同：34／14
- 中學校網不同：九龍城區／東區
101 KINGS ROAD 優勢
- 暫未有足夠完整數值判定明顯優勢
| 比較項目 | 尚．珒溋 Upper River Bank | 101 KINGS ROAD |
|---|---|---|
| 項目名稱 | 尚．珒溋 Upper River Bank | 101 KINGS ROAD |
| 發展商 | 龍湖集團及合景泰富集團合作發展 | 宏安地產 |
| 地址 | 啟德沐泰街11號 (屬啟德坊2期) | Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號 |
| 地區 | 九龍區 | 香港島區 |
| 預計入伙／關鍵日期 | 2021年11月15日 | 2026年1月31日 |
| 首張價單日期 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首張價單距離入伙 | 資料待核對 | 15 個月 |
| 首張價單資料來源 | Excel 主資料庫 | Excel 主資料庫 |
| 總單位 | 667 伙 | 251 伙 |
| 首批單位 | 138 伙（來源：Excel 主資料庫） | 資料待核對（來源：Excel 主資料庫） |
| 戶型範圍 | 一房至四房單位（來源：Excel 主資料庫） | 開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫） |
| 實用面積範圍 | 332至2,566平方呎（來源：Excel 主資料庫） | 由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價售價範圍 | 888萬至2,341萬元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價呎價範圍 | 呎價由26,083元至32,336元（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 最高折扣 | 20%（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實售價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實呎價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實平均呎價 | Excel 未提供（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首輪銷售結果 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 |
| 首輪售出伙數 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 首輪售出比例 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 小學校網 | 34 | 14 |
| 中學校網 | 九龍城區 | 東區 |
| 交通及港鐵 | 鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實） | 示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 |
| 500米規劃核對狀態 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米北面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米東面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米南面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米西面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
項目名稱
尚．珒溋 Upper River Bank尚．珒溋 Upper River Bank
101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD
發展商
尚．珒溋 Upper River Bank龍湖集團及合景泰富集團合作發展
101 KINGS ROAD宏安地產
地址
尚．珒溋 Upper River Bank啟德沐泰街11號 (屬啟德坊2期)
101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號
地區
尚．珒溋 Upper River Bank九龍區
101 KINGS ROAD香港島區
預計入伙／關鍵日期
尚．珒溋 Upper River Bank2021年11月15日
101 KINGS ROAD2026年1月31日
首張價單日期
尚．珒溋 Upper River Bank請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首張價單距離入伙
尚．珒溋 Upper River Bank資料待核對
101 KINGS ROAD15 個月
首張價單資料來源
尚．珒溋 Upper River BankExcel 主資料庫
101 KINGS ROADExcel 主資料庫
總單位
尚．珒溋 Upper River Bank667 伙
101 KINGS ROAD251 伙
首批單位
尚．珒溋 Upper River Bank138 伙（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍
尚．珒溋 Upper River Bank一房至四房單位（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍
尚．珒溋 Upper River Bank332至2,566平方呎（來源：Excel 主資料庫）
101 KINGS ROAD由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）
定價售價範圍
尚．珒溋 Upper River Bank888萬至2,341萬元（來源：Excel 主資料庫）
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定價呎價範圍
尚．珒溋 Upper River Bank呎價由26,083元至32,336元（來源：Excel 主資料庫）
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最高折扣
尚．珒溋 Upper River Bank20%（來源：Excel 主資料庫）
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折實售價範圍
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折實呎價範圍
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折實平均呎價
尚．珒溋 Upper River BankExcel 未提供（來源：Excel 主資料庫）
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首輪銷售結果
尚．珒溋 Upper River Bank示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
101 KINGS ROAD示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
首輪售出伙數
尚．珒溋 Upper River Bank資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
首輪售出比例
尚．珒溋 Upper River Bank資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
小學校網
尚．珒溋 Upper River Bank34
101 KINGS ROAD14
中學校網
尚．珒溋 Upper River Bank九龍城區
101 KINGS ROAD東區
交通及港鐵
尚．珒溋 Upper River Bank鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實）
101 KINGS ROAD示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
500米規劃核對狀態
尚．珒溋 Upper River Bank尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米北面規劃
尚．珒溋 Upper River Bank尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米東面規劃
尚．珒溋 Upper River Bank尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米南面規劃
尚．珒溋 Upper River Bank尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米西面規劃
尚．珒溋 Upper River Bank尚待人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
Verified Analysis Connection
首張價單＋500米規劃分析
首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。
項目 A
尚．珒溋 Upper River Bank
首張價單分析
- 首批
- 138 伙 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
- 20% 來源：Excel 主資料庫
- 定價售價
- 888萬至2,341萬元 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
- 呎價由26,083元至32,336元 來源：Excel 主資料庫
- 折實售價
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- 折實呎價
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項目 B
101 KINGS ROAD
首張價單分析
- 首批
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- 最高折扣
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- 定價售價
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- 定價呎價
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- 折實售價
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- 折實呎價
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共通點
共通點：兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較。
不同之處
不同之處：地區不同：九龍區／香港島區；小學校網不同：34／14；中學校網不同：九龍城區／東區。
兩個項目強項
尚．珒溋 Upper River Bank：總單位數較多、可選最大實用面積較大；101 KINGS ROAD：暫未有足夠完整數值判定明顯優勢。