啟德海灣 KT MARINA
約HK$5,750,000起
HK$17,987–HK$24,260
主來源：香港01
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Complete A vs B Property Comparison
啟德海灣 KT MARINA vs 101 KINGS ROAD
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101 KINGS ROAD
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主來源：Excel 主資料庫
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啟德海灣 KT MARINA 優勢
- 總單位數較多
共同點
- 兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較
不同之處
- 地區不同：九龍區／香港島區
- 小學校網不同：34／14
- 首張價單來源級別不同：香港01／Excel 主資料庫
- 項目 A 已完成500米規劃核對，項目 B 尚待核對
101 KINGS ROAD 優勢
- 可選最大實用面積較大
| 比較項目 | 啟德海灣 KT MARINA | 101 KINGS ROAD |
|---|---|---|
| 項目名稱 | 啟德海灣 KT MARINA | 101 KINGS ROAD |
| 發展商 | 嘉華國際集團有限公司、會德豐地產有限公司及中國海外發展有限公司 | 宏安地產 |
| 地址 | 啟德承豐道15號 | Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號 |
| 地區 | 九龍區 | 香港島區 |
| 預計入伙／關鍵日期 | 2025年3月31日 | 2026年1月31日 |
| 首張價單日期 | 2023-10-24（來源：香港01） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首張價單距離入伙 | 17 個月 | 15 個月 |
| 首張價單資料來源 | 香港01 | Excel 主資料庫 |
| 總單位 | 2138 伙 | 251 伙 |
| 首批單位 | 208 伙（來源：香港01） | 資料待核對（來源：Excel 主資料庫） |
| 戶型範圍 | 1房至3房（來源：香港01） | 開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫） |
| 實用面積範圍 | 307–771平方呎（來源：香港01） | 由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價售價範圍 | HK$7,409,000–HK$18,320,000（來源：香港01） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價呎價範圍 | HK$23,179–HK$31,263（來源：香港01） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 最高折扣 | 20%（來源：香港01） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實售價範圍 | 約HK$5,750,000起（來源：香港01） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實呎價範圍 | HK$17,987–HK$24,260（來源：香港01） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實平均呎價 | HK$19,798（來源：香港01） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首輪銷售結果 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 |
| 首輪售出伙數 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 首輪售出比例 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 小學校網 | 34 | 14 |
| 中學校網 | 東區 | |
| 交通及港鐵 | 示範待核實：位於九龍區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 | 示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 |
| 500米規劃核對狀態 | 已完成人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米規劃影響級別 | 尚未評估 | |
| 500米規劃整體摘要 | 啟德海灣500米範圍內主要涉及承豐道、啟德郵輪碼頭相關公共設施、停車場及周邊分期發展用地。整體而言，區內交通及公共設施配套較集中，但郵輪運作時段可能出現短時間人流及車流增加。相關分析只反映周邊規劃及一般環境因素，並不構成指定單位景觀、噪音或樓價保證。 | |
| 500米北面規劃 | 已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。 | 尚待人工核對 |
| 500米東面規劃 | 已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。 | 尚待人工核對 |
| 500米南面規劃 | 啟德郵輪碼頭出入境管制站位於樓盤南面約200米，屬區內既有公共及旅遊設施。郵輪到離港時段可能帶來短時間人流、旅遊巴士及交通流量增加；非郵輪運作時段影響相對有限。實際影響會因座向、樓層及現場交通安排而有所不同。 | 尚待人工核對 |
| 500米西面規劃 | 已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。 | 尚待人工核對 |
| 500米規劃官方來源 | 香港發展局 |
項目名稱
啟德海灣 KT MARINA啟德海灣 KT MARINA
101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD
發展商
啟德海灣 KT MARINA嘉華國際集團有限公司、會德豐地產有限公司及中國海外發展有限公司
101 KINGS ROAD宏安地產
地址
啟德海灣 KT MARINA啟德承豐道15號
101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號
地區
啟德海灣 KT MARINA九龍區
101 KINGS ROAD香港島區
預計入伙／關鍵日期
啟德海灣 KT MARINA2025年3月31日
101 KINGS ROAD2026年1月31日
首張價單日期
啟德海灣 KT MARINA2023-10-24（來源：香港01）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首張價單距離入伙
啟德海灣 KT MARINA17 個月
101 KINGS ROAD15 個月
首張價單資料來源
啟德海灣 KT MARINA香港01
101 KINGS ROADExcel 主資料庫
總單位
啟德海灣 KT MARINA2138 伙
101 KINGS ROAD251 伙
首批單位
啟德海灣 KT MARINA208 伙（來源：香港01）
101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍
啟德海灣 KT MARINA1房至3房（來源：香港01）
101 KINGS ROAD開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍
啟德海灣 KT MARINA307–771平方呎（來源：香港01）
101 KINGS ROAD由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）
定價售價範圍
啟德海灣 KT MARINAHK$7,409,000–HK$18,320,000（來源：香港01）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
定價呎價範圍
啟德海灣 KT MARINAHK$23,179–HK$31,263（來源：香港01）
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最高折扣
啟德海灣 KT MARINA20%（來源：香港01）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實售價範圍
啟德海灣 KT MARINA約HK$5,750,000起（來源：香港01）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實呎價範圍
啟德海灣 KT MARINAHK$17,987–HK$24,260（來源：香港01）
101 KINGS ROAD請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
折實平均呎價
啟德海灣 KT MARINAHK$19,798（來源：香港01）
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首輪銷售結果
啟德海灣 KT MARINA示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
101 KINGS ROAD示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
首輪售出伙數
啟德海灣 KT MARINA資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
首輪售出比例
啟德海灣 KT MARINA資料待核對
101 KINGS ROAD資料待核對
小學校網
啟德海灣 KT MARINA34
101 KINGS ROAD14
中學校網
啟德海灣 KT MARINA
101 KINGS ROAD東區
交通及港鐵
啟德海灣 KT MARINA示範待核實：位於九龍區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
101 KINGS ROAD示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
500米規劃核對狀態
啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米規劃影響級別
啟德海灣 KT MARINA尚未評估
101 KINGS ROAD
500米規劃整體摘要
啟德海灣 KT MARINA啟德海灣500米範圍內主要涉及承豐道、啟德郵輪碼頭相關公共設施、停車場及周邊分期發展用地。整體而言，區內交通及公共設施配套較集中，但郵輪運作時段可能出現短時間人流及車流增加。相關分析只反映周邊規劃及一般環境因素，並不構成指定單位景觀、噪音或樓價保證。
101 KINGS ROAD
500米北面規劃
啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米東面規劃
啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米南面規劃
啟德海灣 KT MARINA啟德郵輪碼頭出入境管制站位於樓盤南面約200米，屬區內既有公共及旅遊設施。郵輪到離港時段可能帶來短時間人流、旅遊巴士及交通流量增加；非郵輪運作時段影響相對有限。實際影響會因座向、樓層及現場交通安排而有所不同。
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米西面規劃
啟德海灣 KT MARINA已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。
101 KINGS ROAD尚待人工核對
500米規劃官方來源
啟德海灣 KT MARINA香港發展局
101 KINGS ROAD
Verified Analysis Connection
首張價單＋500米規劃分析
首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。
項目 A
啟德海灣 KT MARINA
首張價單分析
- 首批
- 208 伙 Verified：香港01
- 最高折扣
- 20% Verified：香港01
- 定價售價
- HK$7,409,000–HK$18,320,000 Verified：香港01
- 定價呎價
- HK$23,179–HK$31,263 Verified：香港01
- 折實售價
- 約HK$5,750,000起 Verified：香港01
- 折實呎價
- HK$17,987–HK$24,260 Verified：香港01
500米規劃分析
✓ 已完成人工核對
啟德海灣500米範圍內主要涉及承豐道、啟德郵輪碼頭相關公共設施、停車場及周邊分期發展用地。整體而言，區內交通及公共設施配套較集中，但郵輪運作時段可能出現短時間人流及車流增加。相關分析只反映周邊規劃及一般環境因素，並不構成指定單位景觀、噪音或樓價保證。
- 影響級別
- 尚未評估
- 官方來源
- 香港發展局
- 資料日期
- 2018-07-11
北面
已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。
東面
已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。
南面
啟德郵輪碼頭出入境管制站位於樓盤南面約200米，屬區內既有公共及旅遊設施。郵輪到離港時段可能帶來短時間人流、旅遊巴士及交通流量增加；非郵輪運作時段影響相對有限。實際影響會因座向、樓層及現場交通安排而有所不同。
西面
已完成人工核對，此方位暫未有需要特別提示的規劃內容。
項目 B
101 KINGS ROAD
首張價單分析
- 首批
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 定價售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 折實售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 折實呎價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
共通點
共通點：兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較。
不同之處
不同之處：地區不同：九龍區／香港島區；小學校網不同：34／14；首張價單來源級別不同：香港01／Excel 主資料庫；項目 A 已完成500米規劃核對，項目 B 尚待核對。
兩個項目強項
啟德海灣 KT MARINA：總單位數較多；101 KINGS ROAD：可選最大實用面積較大。