101 KINGS ROAD
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Complete A vs B Property Comparison
101 KINGS ROAD vs 凱滙 (Grand Central)第一、二期
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凱滙 (Grand Central)第一、二期
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101 KINGS ROAD 優勢
- 暫未有足夠完整數值判定明顯優勢
共同點
- 兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較
不同之處
- 地區不同：香港島區／九龍區
- 小學校網不同：14／48
- 中學校網不同：東區／中學觀塘區校網：
凱滙 (Grand Central)第一、二期 優勢
- 可選最大實用面積較大
| 比較項目 | 101 KINGS ROAD | 凱滙 (Grand Central)第一、二期 |
|---|---|---|
| 項目名稱 | 101 KINGS ROAD | 凱滙 (Grand Central)第一、二期 |
| 發展商 | 宏安地產 | 信和置業、華人置業及市區重建局 |
| 地址 | Shau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號 | 觀塘協和街33號 |
| 地區 | 香港島區 | 九龍區 |
| 預計入伙／關鍵日期 | 2026年1月31日 | 第一、二期：2021年4月30日 |
| 首張價單日期 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 首張價單距離入伙 | 15 個月 | 資料待核對 |
| 首張價單資料來源 | Excel 主資料庫 | Excel 主資料庫 |
| 總單位 | 251 伙 | |
| 首批單位 | 資料待核對（來源：Excel 主資料庫） | 205 伙（來源：Excel 主資料庫） |
| 戶型範圍 | 開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫） | 第一、二期：間隔涵蓋1至4房（來源：Excel 主資料庫） |
| 實用面積範圍 | 由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫） | 第一期：實用由面積452至1,543平方呎 第二期：實用由面積333至1,502平方呎（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價售價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 第一期：間隔涵蓋一至三房。單位定價由922.3萬至1,999.7萬元 第二期：間隔涵蓋一至三房。單位定價由858.1萬至2,154.7萬元（來源：Excel 主資料庫） |
| 定價呎價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 第一期：17,388元 第一期：22,638元（來源：Excel 主資料庫） |
| 最高折扣 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 第一、二期：20.5%（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實售價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實呎價範圍 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） |
| 折實平均呎價 | 請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫） | Excel 未提供（來源：Excel 主資料庫） |
| 首輪銷售結果 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 | 示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準 |
| 首輪售出伙數 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 首輪售出比例 | 資料待核對 | 資料待核對 |
| 小學校網 | 14 | 48 |
| 中學校網 | 東區 | 中學觀塘區校網： |
| 交通及港鐵 | 示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。 | 距離港鐵觀塘站分別約5至8分鐘步程。而項目基座商場將提供智能巴士總站及小巴總站，住客可透過手機程式及現場電子告示，了解巴士到站情況。另外在觀塘道及康寧道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實） |
| 500米規劃核對狀態 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米北面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米東面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米南面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
| 500米西面規劃 | 尚待人工核對 | 尚待人工核對 |
項目名稱
101 KINGS ROAD101 KINGS ROAD
凱滙 (Grand Central)第一、二期凱滙 (Grand Central)第一、二期
發展商
101 KINGS ROAD宏安地產
凱滙 (Grand Central)第一、二期信和置業、華人置業及市區重建局
地址
101 KINGS ROADShau Kei Wan, Shau Kei Wan Road, 筲箕灣道180號
凱滙 (Grand Central)第一、二期觀塘協和街33號
地區
101 KINGS ROAD香港島區
凱滙 (Grand Central)第一、二期九龍區
預計入伙／關鍵日期
101 KINGS ROAD2026年1月31日
凱滙 (Grand Central)第一、二期第一、二期：2021年4月30日
首張價單日期
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凱滙 (Grand Central)第一、二期請查看首張價單（來源：Excel 主資料庫）
首張價單距離入伙
101 KINGS ROAD15 個月
凱滙 (Grand Central)第一、二期資料待核對
首張價單資料來源
101 KINGS ROADExcel 主資料庫
凱滙 (Grand Central)第一、二期Excel 主資料庫
總單位
101 KINGS ROAD251 伙
凱滙 (Grand Central)第一、二期
首批單位
101 KINGS ROAD資料待核對（來源：Excel 主資料庫）
凱滙 (Grand Central)第一、二期205 伙（來源：Excel 主資料庫）
戶型範圍
101 KINGS ROAD開放式、1房、1房連套房及2房間隔（來源：Excel 主資料庫）
凱滙 (Grand Central)第一、二期第一、二期：間隔涵蓋1至4房（來源：Excel 主資料庫）
實用面積範圍
101 KINGS ROAD由244至838方呎（來源：Excel 主資料庫）
凱滙 (Grand Central)第一、二期第一期：實用由面積452至1,543平方呎 第二期：實用由面積333至1,502平方呎（來源：Excel 主資料庫）
定價售價範圍
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凱滙 (Grand Central)第一、二期第一期：間隔涵蓋一至三房。單位定價由922.3萬至1,999.7萬元 第二期：間隔涵蓋一至三房。單位定價由858.1萬至2,154.7萬元（來源：Excel 主資料庫）
定價呎價範圍
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凱滙 (Grand Central)第一、二期第一期：17,388元
第一期：22,638元（來源：Excel 主資料庫）
最高折扣
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凱滙 (Grand Central)第一、二期第一、二期：20.5%（來源：Excel 主資料庫）
折實售價範圍
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折實呎價範圍
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折實平均呎價
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凱滙 (Grand Central)第一、二期Excel 未提供（來源：Excel 主資料庫）
首輪銷售結果
101 KINGS ROAD示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
凱滙 (Grand Central)第一、二期示範待核實：首輪銷售結果尚未完成核實；正式售出伙數及比例以發展商或可靠媒體公布為準
首輪售出伙數
101 KINGS ROAD資料待核對
凱滙 (Grand Central)第一、二期資料待核對
首輪售出比例
101 KINGS ROAD資料待核對
凱滙 (Grand Central)第一、二期資料待核對
小學校網
101 KINGS ROAD14
凱滙 (Grand Central)第一、二期48
中學校網
101 KINGS ROAD東區
凱滙 (Grand Central)第一、二期中學觀塘區校網：
交通及港鐵
101 KINGS ROAD示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。
凱滙 (Grand Central)第一、二期距離港鐵觀塘站分別約5至8分鐘步程。而項目基座商場將提供智能巴士總站及小巴總站，住客可透過手機程式及現場電子告示，了解巴士到站情況。另外在觀塘道及康寧道沿線有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。（來源：現有項目特色內容；待最終核實）
500米規劃核對狀態
101 KINGS ROAD尚待人工核對
凱滙 (Grand Central)第一、二期尚待人工核對
500米北面規劃
101 KINGS ROAD尚待人工核對
凱滙 (Grand Central)第一、二期尚待人工核對
500米東面規劃
101 KINGS ROAD尚待人工核對
凱滙 (Grand Central)第一、二期尚待人工核對
500米南面規劃
101 KINGS ROAD尚待人工核對
凱滙 (Grand Central)第一、二期尚待人工核對
500米西面規劃
101 KINGS ROAD尚待人工核對
凱滙 (Grand Central)第一、二期尚待人工核對
Verified Analysis Connection
首張價單＋500米規劃分析
首張價單只優先採用 Verified 主來源；500米規劃只顯示已完成人工核對的內容。
項目 A
101 KINGS ROAD
首張價單分析
- 首批
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- 最高折扣
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- 定價售價
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- 定價呎價
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項目 B
凱滙 (Grand Central)第一、二期
首張價單分析
- 首批
- 205 伙 來源：Excel 主資料庫
- 最高折扣
- 第一、二期：20.5% 來源：Excel 主資料庫
- 定價售價
- 第一期：間隔涵蓋一至三房。單位定價由922.3萬至1,999.7萬元 第二期：間隔涵蓋一至三房。單位定價由858.1萬至2,154.7萬元 來源：Excel 主資料庫
- 定價呎價
- 第一期：17,388元 第一期：22,638元 來源：Excel 主資料庫
- 折實售價
- 請查看首張價單 來源：Excel 主資料庫
- 折實呎價
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共通點
共通點：兩個項目均可按首張價單、地段、交通、校網及規劃資料比較。
兩個項目強項
101 KINGS ROAD：暫未有足夠完整數值判定明顯優勢；凱滙 (Grand Central)第一、二期：可選最大實用面積較大。