One Central Place

示範待核實：位於香港島區，鄰近港鐵、巴士及小巴等公共交通；實際路線、距離及步行時間須按官方交通資料核實。

由信和置業與市區重建局共同合作發展的全新住宅項目。該項目位於港島上環卑利街23-25號及結志街33號,屬於單幢式設計,樓高34層,並設有庇護層及2部升降機。項目的預計關鍵日期為2024年5月31日。這個項目的最大亮點,莫過於其卓越的地理位置。坐落於中環商業核心地段，交通及生活配套完善。(ONE CENTRAL PLACE》 提供121個單位,實用面積由383平方呎至1,028平方呎不等。其中，主打1房及2房標準單位,並設有5個特色戶。每層最多5個單位,並配備2部升降機。 / 標準戶型設計 / •共提供121個單位,標準戶型佔116伙 / •實用面積涵蓋383至992平方呎,戶型從一房至三房不等 / •19樓或以下單位主打一房及兩房,20樓或以上則多為三房大單位 / 特色戶型設計 / •另設5個特色戶,實用面積393至1,028平方呎 / •其中35樓A录大戶型為1.028平方呎三房套房,並直通424平方呎天台 / •18-19樓D室最小戶型為383平方呎一房,設有22呎「迷你」露台及16呎工作平台

向南望向結志街 / 這裡的環境與繁華的中環核心區確實有些許不同。面向結志街的區域,主要是一些舊式唐樓,地舖多為肉菜店鋪以及一倜垃圾收集站,整體環境相對較為原始一些。此外,沿著結志街往中環方向,還有一些即將重建的地段,如結志街16-20號,未來將改建為一棟商住樓宇。這對One Central Place部分低層單位的景觀將構成一定影響，尤其是B室和C室。 / 向東望卑利街 / 大多數One Central Place的單位都是一層五戶，其中D室的單位會朝向卑利街。這個方向的對面是香港長實地產的My Central項目。根據規劃，My Central的位置不太可能會直接擋住D室單位的視線，但仍有可能從那裡看到永泰和資策商廈等建築物。 / 向北望中環中心 / One Central Place整體的景觀缺口，主要集中在向北的A室和E室單位,也就是鴨巴甸街這個方向。因為這些高層單位有機會透過中環中心俯瞰維港景致,但需要位於21樓以上才能較有保障。發展商也特意將A室和E室合併為一個大三房戶型,面積達到992平方呎。而低層單位則主要面向社區會堂,因為項目需要配建約15,000平方呎的活動會堂設施。E室單位還可能會望到會堂平台的冷氣設備，以及My Central的樓景。可見不同高度的單位在景觀上存在較大差異。

比較 MY CENTRAL與ONE CENTRAL PLACE MY CENTRAL於2017年開售，18年底入伙。其首張價單的平均呎價為37,644元，折實後則為29,363元，介乎於2.4至3.3萬之間。這較同區二手樓高約3成，但較當時其他新盤則低約1成。折實後两房單位的售價為1,773萬元。 在規模方面，MY CENTRAL比ONE CENTRAL PLACE稍大一些，除了住宅部分外，MY CENTRAL的基座還有一個超過2.6萬平方呎的商場。此外，MY CENTRAL還提供會所設施。最近，MY CENTRAL的一個低層C室單位以2,200萬元成交，面積663平方呎，每平方呎售價為33,183元。這個單位的購入價為1,906萬元，持有4年後升值了15％。ONE CENTRAL PLACE目前還未開售，我們需要繼續關注其價格走勢。但在目前市況下，開售價格必須有大幅調整才能吸引買家入市。